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  【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

  在上海内环内、北外滩与四川北路交汇的核心地带，【虹口源717】凭借地段、交通、产品三重优势，成为近期虹口改善置业的热门选择。

  作为约28万㎡城市综合体，它集高端住宅、甲级办公、商业中心、历史建筑于一体，以黄金配比打造一站式生活圈。【虹口源717】地处北外滩世界级会客厅，与外滩、陆家嘴构成上海黄金三角，直线公里达黄浦江滨江，尽享规划红利与金融商务氛围。

  项目位于内环内四川北路板块，兼具历史底蕴与现代繁华，是虹口核心区稀缺可售住宅，地段不可复制。

  建面约140m²3房2厅2卫：格局上做到三开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

  项目所有户型都做到了类独立电梯厅，不但可以作为业主入户的玄关，将尊崇感，私密性拉满，还等于额外增加了隐形实用面积。

  另外，必须为项目入户定制装甲门点赞，质感厚重、安全感满满，贴面设计也是高颜值，品位在线。

  厨房直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。

  霍尼韦尔智能化、大金空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配，主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌，质感拉满。五金件也选用诺托或同档，卧室窗玻璃均为三玻两腔。

  客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石；电视机的背景墙一般项目都不交付，项目140㎡户型采用大块岩板.

  说起来，这也是一个命运多舛的项目，占据着绝佳的地理位置，却历经了一年多的停工，如今能够“起死回生”，也算没浪费了这么好的地段。

  「北外滩虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海。祥生地产为了打造此项目可谓下足血本，为了加强完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。

  街坊旧改工作最早启动于1993年，可由于当时地块80％以上都是共有产私房，且违章搭建也多，导致拆迁工作停滞不前。

  当地的居民盼拆迁，盼了整整23年，到2016年才真正开始，共1385户，这是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目。

  时间来到2022年3月21日，祥生控股集团发布了重要的公告称，公司未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。

  公告称，该公司发行的本金为2亿美元、于2023年到期、年利率12%的美元债，有笔1200万美元利息应该在2022年2月18日到期应付。根据优先票据的条款，公司有三十天宽限期支付利息。但目前因受宏观经济、房地产市场环境、金融环境及多轮疫情等多种坏因影响，集团流动性出现阶段性问题。目前宽限期已届满，而公司并未于届满前支付利息。受到波及的祥生北外滩项目，从2022年3月底彻底停工，直到2023年6月底才“抢救成功”，终于复工！

  「北外滩虹口源·717」，是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目；占地面积3.9万㎡，下沉式设计，其中，地上规划建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡。

  其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10幢高层组成；住宅楼基本都位于地块的北侧，南面则是办公和商业，预计可售住宅约586套。

  项目由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每一个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，一座“世界级会客厅”的国际化社区敬献北外滩塔尖人群。

  项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴塔尖生活仪式感。

  同时匠心打造名人文化花园，与历史底蕴浓厚的老虹口相得益彰，感受老上海的文化风韵。

  值得一提的还有项目极具仪式感的车库归家大堂，璀璨星空顶熠熠生辉，让质感高雅的行车环境，照亮泊车路途，尽显品质与尊贵。

  交通方面：项目就坐落在轨交4号线号口即是项目。并且，在建中的轨交19号线将直接从项目商办下穿过，未来无论是住宅还是商办都可以无缝直达，并可以换乘4号线号线，是真正的三轨上盖，通达全城。

  商业方面：片区有瑞虹新城太阳宫、月亮湾、白玉兰广场等商业流量密码；四川北路、虹口龙之梦、陆家嘴、外滩等醇熟商圈，也近在咫尺。

  教育方面：项目附近教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。

  医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等权威医疗护航。

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  商品房买卖新政策2026规定截至当前，并无公开信息数据显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

  90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；面积＞144平方米，税率为4%。

  非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。二、住房公积金政策优化

  提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均薪资，比例和基数受地方政策限制。流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

  限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

  限贷政策精细化：金融机构依据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

  品质衡量准则严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

  保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，别的部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

  交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，保证房子具备基本居住条件。

  验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量上的问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。